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關(guān)于對(duì)湖北半島溫泉旅游開發(fā)有限公司民營(yíng)股東股權(quán)收購評(píng)估結(jié)果的公示


編輯:洪湖集團(tuán)     欄目:通知公告     來源:洪湖集團(tuán)     發(fā)布時(shí)間:2022-03-28     點(diǎn)擊次數(shù):67
根據(jù)湖北文旅集團(tuán)《關(guān)于印發(fā)湖北文旅集團(tuán)資產(chǎn)評(píng)估管理辦法的通知》(湖北文旅經(jīng)營(yíng)【2022】3號(hào))要求,現(xiàn)將半島溫泉公司(以下簡(jiǎn)稱“半島溫泉公司”)民營(yíng)股東股權(quán)收購所涉及的《湖北半島溫泉旅游開發(fā)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告》公示如下:
 
一、湖北半島溫泉旅游開發(fā)有限公司概況
公司名稱:湖北半島溫泉旅游開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“半島溫泉公司”)
公司類型:其他有限責(zé)任公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:914210836676963334
住所:湖北省洪湖市烏林鎮(zhèn)黃蓬山
注冊(cè)資本:12500萬元人民幣,股東出資比例如下:
 
序號(hào) 股東名稱 出資額(萬元) 出資比例(%)
1 湖北文旅集團(tuán) 7500.00 60
2 黃濤 4350.00 34.8
3 鄔劍鋒 650.00 5.2
合計(jì) 12500.00 100
 
 
法定代表人:梁長(zhǎng)林
成立日期:2007-12-13
經(jīng)營(yíng)范圍:許可項(xiàng)目:洗浴服務(wù);住宿服務(wù);餐飲服務(wù);食品經(jīng)營(yíng)(銷售預(yù)包裝食品);食品經(jīng)營(yíng)(銷售散裝食品);煙草制品零售(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng),具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項(xiàng)目:游覽景區(qū)管理;針紡織品銷售;服裝服飾零售;日用品銷售;工藝美術(shù)品及禮儀用品銷售(象牙及其制品除外);專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù);信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù));非居住房地產(chǎn)租賃;教育咨詢服務(wù)(不含涉許可審批的教育培訓(xùn)活動(dòng))(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外,憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。
 
二、經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件
2021年9月30日,洪湖旅游投資集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“洪旅集團(tuán)”)黨委會(huì)(2021年第11期)決定以洪湖旅游投資集團(tuán)有限公司為主體,收購半島溫泉公司民營(yíng)股東股權(quán)。
 
三、評(píng)估單位的選擇及評(píng)估師資質(zhì)
(一)評(píng)估單位的選擇
2021年10月,在湖北省國資委中介機(jī)構(gòu)備選庫內(nèi)通過詢比價(jià)方式確定湖北衡平資產(chǎn)評(píng)估有限公司為本次股權(quán)收購項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu),確定評(píng)估基準(zhǔn)日為2021年9月30日。
(二)評(píng)估師資質(zhì)
負(fù)責(zé)本次評(píng)估的朱焱山、李必貴為中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)批準(zhǔn)的注冊(cè)評(píng)估師,評(píng)估資質(zhì)編號(hào)分別為42000057 、42040072 。
(三)評(píng)估報(bào)告摘要
湖北衡平資產(chǎn)評(píng)估有限公司受洪旅集團(tuán)委托,按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定,堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則,采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法,按照必要的評(píng)估程序,對(duì)半島溫泉公司股東全部權(quán)益在2021年9月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?,F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要如下:
評(píng)估目的:確定被評(píng)估單位半島溫泉公司于2021年9月30日股東全部權(quán)益價(jià)值,為洪旅集團(tuán)擬收購半島溫泉公司民營(yíng)股東股權(quán)之經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。
評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍:本次評(píng)估對(duì)象為半島溫泉公司2021年9月30日股東全部權(quán)益價(jià)值,評(píng)估范圍為半島溫泉公司2021年9月30日經(jīng)審計(jì)的合并報(bào)表下全部資產(chǎn)及負(fù)債。
具體范圍為被評(píng)估單位提供的“各類資產(chǎn)及負(fù)債評(píng)估申報(bào)明細(xì)表”上所列內(nèi)容。
評(píng)估基準(zhǔn)日:2021年9月30日。
評(píng)估方法:資產(chǎn)基礎(chǔ)法。
價(jià)值類型:市場(chǎng)價(jià)值。
評(píng)估結(jié)論:采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)半島溫泉公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估。評(píng)估值為2,221.00萬元,增值21,594.63萬元,增值率111.46%。
四、特別事項(xiàng)說明
(一)重大期后事項(xiàng)
1.若評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化,應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整;若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估值產(chǎn)生明顯影響時(shí),委托人應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
2.本次評(píng)估中,由被評(píng)估單位提供的有關(guān)資料是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)。委托人、被評(píng)估單位管理層對(duì)其提供的相關(guān)數(shù)據(jù)和資料的真實(shí)性、合理性和完整性和可實(shí)現(xiàn)性負(fù)責(zé)。
3.本次評(píng)估結(jié)果未考慮控股權(quán)溢價(jià)、少數(shù)股權(quán)折價(jià)和股權(quán)流動(dòng)性的影響,特此說明,提請(qǐng)報(bào)告使用人注意。
 
(二)其他需要說明的事項(xiàng)
1.評(píng)估結(jié)論第根據(jù)上述原則、依據(jù)、方法、假設(shè)、程序而得出,只有在上述原則、依據(jù)、假設(shè)前提存在的條件下成立。
2.委托人及被評(píng)估單位提供的資料是編制本報(bào)告的基礎(chǔ),委托人及被評(píng)估單位對(duì)各自提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性和完整性負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3.評(píng)估師及評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本評(píng)估報(bào)告所述目的下評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見,對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬狀況予以必要的關(guān)注,但不對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬做任何形式的保證,本評(píng)估報(bào)告的結(jié)論僅為本次評(píng)估目的服務(wù),不能作為確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。
4.對(duì)企業(yè)存在其他的可能影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的其他瑕疵事項(xiàng),在企業(yè)委托時(shí)未做特殊說明而評(píng)估人員已履行評(píng)估程序仍無法獲知的情況下,評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
5.對(duì)企業(yè)存在其他的可能影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的其他瑕疵事項(xiàng),在企業(yè)委托時(shí)未做特殊說明而評(píng)估人員已履行評(píng)估程序仍無法獲知的情況下,評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
6.本次評(píng)估,納入本次評(píng)估范圍內(nèi)房屋建筑物中員工宿舍5,467.02㎡和木湯屋1,870.50㎡尚未辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,被評(píng)估單位對(duì)上述房屋建筑物已出具產(chǎn)權(quán)聲明,提請(qǐng)報(bào)告使用人予以關(guān)注。
7.本次評(píng)估中,2017年7月25日,半島溫泉公司以位于洪湖市烏林鎮(zhèn)黃蓬山的土地335,455.30㎡(洪湖國用(2013)第1455號(hào))和位于洪湖市烏林鎮(zhèn)黃蓬山的7幢房產(chǎn)(房產(chǎn)證編號(hào)分別為洪湖市房權(quán)證烏林字第CDJ201300099號(hào)、洪湖市房權(quán)證烏林字第CDJ201300100號(hào)、洪湖市房權(quán)證烏林字第CDJ201300101號(hào)、洪湖市房權(quán)證烏林字第CDJ201300102、洪湖市房權(quán)證烏林字第CDJ201300103號(hào)、洪湖市房權(quán)證烏林字第CDJ201300104、洪湖市房權(quán)證烏林字第CDJ201300105號(hào))設(shè)置抵押權(quán),與中國工商銀行股份有限公司洪湖支行簽訂《最高額抵押合同》(0181300014-2017年洪湖(抵)字003號(hào)),最高抵押額度為150,000,000.00元,抵押期間為2017年7月25日至2032年12月30日止,截至評(píng)估基準(zhǔn)日以上資產(chǎn)尚未解押,已提借款7600萬,抵押貸款余額7400萬,提請(qǐng)報(bào)告使用人予以關(guān)注。
 
8.本次評(píng)估中,2015年12月25日,湖北半島溫泉旅游開發(fā)有限公司對(duì)外投資成立子公司湖北金湯地?zé)嵊邢薰?,公司類型:其他有限?zé)任公司;統(tǒng)一社會(huì)代碼:91421083MA488B1X1Y;住所:湖北省洪湖市烏林鎮(zhèn)黃蓬山,3幢;法定代表人:周長(zhǎng)詠;營(yíng)業(yè)期限:2015-12-25至2065-12-24;經(jīng)營(yíng)范圍:地?zé)豳Y源開發(fā)、銷售。(涉及許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,應(yīng)取得相關(guān)部門許可后方可經(jīng)營(yíng))注冊(cè)資本10400萬,半島溫泉公司以實(shí)物(采礦權(quán))作價(jià)出資10381.69萬元,持股比例99.82%,截止至評(píng)估基準(zhǔn)日,采礦許可證權(quán)利人尚未變更登記,湖北金湯地?zé)嵊邢薰疚窗l(fā)生經(jīng)營(yíng)活動(dòng),故本次評(píng)估采用被評(píng)估單位申報(bào)的湖北半島溫泉旅游開發(fā)有限公司合并報(bào)表下的全部資產(chǎn)和負(fù)債作為本次評(píng)估申報(bào)數(shù)據(jù),提請(qǐng)報(bào)告使用人注意。
 
9.本次評(píng)估中,經(jīng)向企業(yè)核實(shí),部分電子設(shè)備采購時(shí),供應(yīng)商開具的普通發(fā)票,故部分電子設(shè)備賬面價(jià)為含稅價(jià)。
 
10.本次評(píng)估價(jià)值均為不含稅價(jià),提請(qǐng)報(bào)告使用人注意。
11.本次評(píng)估中,存在歷史期非貨幣資產(chǎn)出資未經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估情況,若存在出資不實(shí),評(píng)估結(jié)論應(yīng)根據(jù)實(shí)際股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,提請(qǐng)報(bào)告使用人注意。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
五、評(píng)估結(jié)果匯總表
                                   單位:萬元
序號(hào) 項(xiàng)         賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率%
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流動(dòng)資產(chǎn) 3,351.67 3,393.37 41.7 1.24
2 非流動(dòng)資產(chǎn) 24,212.67 45,606.74 21,394.07 88.36
3      固定資產(chǎn) 21,424.31 28,435.15 7,010.83 32.72
4      在建工程 70.13 76.66 6.53 9.31
5      生產(chǎn)性生物資產(chǎn) 96.55 1,717.86 1,621.31 1,679.27
6      無形資產(chǎn) 1,379.89 14,135.29 12,755.40 924.38
7      長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 1,241.78 1,241.78  -    -  
8         資產(chǎn)總計(jì) 27,564.34 49,000.10 21,435.77 77.77
9 流動(dòng)負(fù)債 34,929.10 34,929.10 0 0
10 非流動(dòng)負(fù)債 12,008.86 11,850.00 -158.86 -1.32
11 負(fù)債總計(jì) 46,937.96 46,779.10 -158.86 -0.34
12   凈資產(chǎn) -19,373.63 2,221.00 21,594.63 111.46
 
六、評(píng)估報(bào)告查閱方式
由于評(píng)估報(bào)告涉及企業(yè)秘密,若對(duì)本次評(píng)估內(nèi)容有異議者可與洪旅集團(tuán)聯(lián)系,查詢?cè)u(píng)估報(bào)告內(nèi)容。查詢?cè)u(píng)估資料的人員要做好保密工作,不得泄露評(píng)估內(nèi)容,否則,造成企業(yè)損失將追究法律責(zé)任。
 
七、公示反饋意見收集及處理方式
(一)公司反饋意見收集
在公示期內(nèi)若對(duì)此評(píng)估報(bào)告有任何異議,可通過以下聯(lián)系方式反饋意見。
聯(lián)系地址:湖北省洪湖市洪林大道圓夢(mèng)城營(yíng)銷中心二樓
聯(lián)系人:徐毅
聯(lián)系電話:18986717089   郵箱:453206577@qq.com 
(二)處理費(fèi)方式
在收到評(píng)估反饋意見后,對(duì)于合理的的意見我公司將及時(shí)反饋給評(píng)估公司,由評(píng)估公司參照相關(guān)評(píng)估規(guī)定進(jìn)行調(diào)整,并將處理結(jié)果進(jìn)行公示。
 
八、公示時(shí)間
本次評(píng)估報(bào)告公示的時(shí)間為2022年3月28日至4月2日,共5個(gè)工作日。
 
附件:【查看附表】
  1.企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目公示表
  2.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
  3.長(zhǎng)期投資評(píng)估結(jié)果公示表
  4.土地評(píng)估結(jié)果公示表
  5.房屋建筑物評(píng)估結(jié)果公示表
  6.機(jī)器設(shè)備評(píng)估結(jié)果公示表
  7.在建工程評(píng)估結(jié)果公司表
  8.企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目公示反饋意見表
 
 

洪湖旅游投資集團(tuán)有限公司

2022年3月28日



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